Как самому найти покупателя на квартиру в москве?

Оцените свою квартиру

Прежде чем выставлять жильё на продажу, важно понимать, какую сумму вообще можно за эту недвижимость выручить. В крупных городах задача отчасти облегчается наличием специализированных ресурсов, позволяющих на основе введённых параметров оценить жильё онлайн

Но надо понимать, что полученная в итоге цена очень приблизительна

В крупных городах задача отчасти облегчается наличием специализированных ресурсов, позволяющих на основе введённых параметров оценить жильё онлайн. Но надо понимать, что полученная в итоге цена очень приблизительна.

Столь же приблизительную картину даёт и анализ объявлений о продаже сопоставимых вариантов. Ценовые ожидания продавцов могут быть и завышены, а выяснить, готовы ли они вообще уступать и если да, то сколько, можно выяснить только в процессе осмотра, а то и при последующем общении.

Некоторые риэлторы рекомендуют обзвонить несколько сопоставимых вариантов под видом покупателя, а если есть возможность, то и посетить пару-тройку приглянувшихся и пообщаться с хозяевами на предмет продажи. Этот своеобразный тренинг поможет почувствовать себя в шкуре продавца и взглянуть его глазами уже на собственную квартиру.

Если кто-то из ваших знакомых, родственников, коллег недавно продавал или покупал квартиру, не стесняйтесь подробнее расспросить их об этом процессе: сколько запрашивали изначально, на чём сошлись в итоге и почему, с какими столкнулись подводными камнями и т. д. Информации к размышлению, которую сможете применить на пользу делу, получите достаточно.

При возможности получить консультацию риэлтора, неважно, знакомого или из ближайшего агентства недвижимости, постарайтесь не упускать и её. Однако имейте в виду, что снабжать вас бесплатными инструкциями на все случаи жизни или под вашу конкретную ситуацию никто не будет

Риэлтора интересует, сколько он сможет при случае на вас заработать, и осуждать его за это нет смысла: в этом заключается его работа. Но некоторыми ценными сведениями и советами поделится.

Нередко агентства недвижимости предлагают услугу по оценке вашего жилья. Насколько оправданы эти затраты, решать только вам.

Если вы решили продать квартиру через агентство недвижимости, к уговорам риэлтора о снижении цены стоит отнестись критически. Представление, что он заинтересован продать вашу квартиру подороже, чтобы получить комиссию больше, не совсем верно. У него в работе не только ваша квартира, он живёт с оборота, и ему выгоднее организовать сделки по нескольким вариантам со скидкой по каждому при наличии реальных покупателей, но побыстрее, а не тратить время на ожидание более платёжеспособных. Так работают все агентства недвижимости, ничего удивительного в этом нет.

Примите во внимание, что на цену квартиры влияют такие параметры, как:

  • сколько этажей в доме, на каком ваш вариант, есть ли лифт;
  • как давно делался ремонт, капитальный или косметический;
  • качество входной и межкомнатных дверей;
  • состояние окон;
  • куда выходят окна, что за ними;
  • близость дома к транспорту, магазинам, супермаркетам, зелёным зонам, местам развлечений;
  • кто соседи, что собой представляют.

Если окна выходят в тихий двор, на пойму реки или городской парк, это плюс. А вот соседи-алкоголики — огромный минус, особенно при общем тамбуре. Хотя частично последний может компенсироваться добротной железной дверью.

Всё это берут во внимание, когда дело касается цены недвижимости, не только работники риэлторских агентств, но и сами покупатели

Поторговаться и продать

Без торга продать можно только очень дешевую квартиру или квартиру с какими-то уникальными особенностями. Во всех остальных случаях покупатель точно попытается сбить цену. Он может приводить массу разных аргументов, и к ним нужно быть готовым.

Например, если покупатель будет сравнивать цену с ценой, за которую продается другая квартира в этом же доме, нужно знать, почему ваша квартира лучше (пример – не угловая, с новыми окнами, с ремонтом, окна на солнечную сторону и т.д.). А если покупатель начнет сбивать цену из-за какого-то недостатка, лучше заранее узнать, сколько будет стоить его исправить. Например, покупателю не понравится старый бойлер, и он захочет сбросить 50 тысяч рублей – но новый водонагреватель высокого класса можно купить за 12-15 тысяч рублей.

Конечно, на каждый аргумент не получится найти возражение, и цену придется снижать – именно для этого к рыночной цене прибавляют по 100-200 тысяч рублей. Но сразу сбрасывать эту сумму не нужно – это будет подозрительно (возможно, в квартире проблемы, раз цену так быстро снизили), или подскажет продавцу, что снизить цену можно еще сильнее.

Как рассказал нам Александр Патешман, можно в обмен на скидку получить какие-то особые условия для себя – например, согласиться на более низкую цену при условии, что из квартиры можно будет выехать на 1-2 месяца позже даты оформления сделки.

Еще при продаже важно оговорить, какая сторона будет оплачивать услуги риелтора – как правило, это достаточно существенная сумма. И главное – как именно будет оформлена эта сумма

Например, если при продаже указать в договоре купли-продажи полную сумму с услугами посредника, то продавцу, возможно, придется заплатить более высокий налог на доходы с продажи (ведь в расчет идет сумма по договору). А если ее не указывать в договоре (и передать напрямую из рук в руки), то недоволен будет уже покупатель – он получит налоговый вычет не на всю сумму покупки.

При оформлении сделки купли-продажи нужно обратить внимание на договор и акт приема-передачи – желательно перечитать их во избежание неприятных «сюрпризов». А еще – не забыть подготовить справку об отсутствии долгов за капремонт (только этот долг передается новому владельцу)

Народные приметы о продаже квартиры

Суеверия, связанные с этим делом, направлены на создание благоприятной атмосферы, установление хороших отношений между покупателем и продавцом. Поэтому одна из примет советует перед подписанием договора устроить чаепитие с медом и домашней выпечкой. Считается, что после этого покупатель будет чувствовать себя в квартире уютно, а, значит, захочет ее приобрести. К тому же ему будет приятно иметь дело с доброжелательными хозяевами.

Чтобы продать квартиру благополучно, приметы советуют определить «своего» покупателя. В этом помогут следующие признаки:

  1. Придирчивые и дотошные люди как раз и могут оказаться теми самыми клиентами. Не стоит сразу отказываться от общения с ними.
  2. Это касается и покупателя, который тянет со сделкой. Хоть это раздражает, нужно набраться терпения, и тогда все пройдет удачно.
  3. Если человек, зайдя в квартиру, садится по-хозяйски на диван или стул, он подсознательно чувствует, что будет хозяином дома.

Полезно помнить и про благоприятное время. Так, сделка будет выгодной на убывающую луну, а вот подписание договора при затмении принесет проблемы.

Заговор на продажу дома от Натальи Степановой: читать

Целительница Наталья Степанова предлагает использовать древние ритуалы. В частности, она рассказывает и о том, как провести заговор на продажу дома. При этом, они отличаются простотой и высокой эффективностью. Итак, давайте рассмотрим несколько популярных ритуалов.

На зерно

Пшеница всегда символизировала богатство, а потому ее нередко применяют для проведения ритуалов по привлечению денег. Чтобы выгодно продать дом проделайте вот что:

  • Приобретите пакет цельной пшеницы. Деньги обязательно дайте без сдачи, так что заранее об этом позаботьтесь
  • Дождитесь, пока луна начнет расти и начинайте заговаривать зерно

Заговор на зерно

  • В каждом углу дома поставьте стакан с заговоренным пшеном. Можно брать пластиковые
  • Когда пройдут сутки, все зерно соберите в одну кучу. Ваша задача — закопать ее под деревом, но учтите, что это может быть что угодно, но не сухостой и не осина

В течение нескольких дней у вас на недвижимость найдется покупатель. Однако никто не должен знать каким способом вы его привлекли.

На иконе

Читается на образ святого Петра, который «хранит ключи от неба». Эта икона пользуется большой популярностью, а потому ее можно без проблем купить в любой церковной лавке. Все действия совершаются на рассвете. Возьмите свечу и зажгите ее, а в другой руке держите ключи от вашего дома.

Встаньте перед иконой и трижды поклонитесь в пояс, а потом прочитайте заговор, предварительно записанный на листе бумаги:

Заговор на иконе

После завершения чтения, бумажку никуда не девайте. В нее заверните остатки от свечки и разместите за иконой. Ключи разместите возле входной двери. Когда вы найдете покупателя, то отнесите сверток в место, где никто не ходит и оставьте его там, проговорив «Сделано». В качестве платы за сделку, поместите в церковную копилку любую сумму. Даже пару монеток будет достаточно.

Шаг №10. Передаем квартиру новому собственнику

После всех действий с оформлением и получением документов остается сделать завершающий шаг — физически передать квартиру покупателю. По закону вам нужно не только отдать ключи от квартиры ее новому владельцу, но и подписать еще один документ — акт приема-передачи объекта недвижимости.

Вы должны понимать, что до тех пор, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, вы отвечаете за ее сохранность. После подписания документа вся ответственность за жилплощадь (авария, пожар, потоп и т.п.) ложится на нового хозяина.

Акт приема-передачи квартиры можно составить в произвольной форме, не забывая об обязательных сведениях: кто, когда, кому и что передает. Зафиксируйте в документе факт выполнения своих обязательств, то есть факт передачи квартиры покупателю.

Если вы продавали жилье с мебелью и бытовой техникой, то это тоже нужно отразить в акте отдельным списком предметов. Имейте в виду, покупатель может попросить пару свежих справок – об отсутствии задолженности по коммуналке и об оплате стационарного телефона в квартире.

Как позвать на помощь домового

Обряд проводится для того, чтобы продать пустующую квартиру, дом в котором сейчас никто не проживает. Только в этом случае возможно обращение к домовому. Одеться нужно так, словно собираетесь выйти на улицу. Если действие происходит зимой, то теплая верхняя одежда, летом — сарафан или легкий костюм. Домовому впору показать серьезность намерений, готовность в любом случае расстаться с недвижимостью. Тогда он не станет препятствовать и поможет быстрее найти новых хозяев для жилища.

Ритуал проводится в светлое время дня, шторы плотно задернуть. Понадобятся:

  • сухие ветки шалфея;
  • лимонника;
  • березы;
  • вереска.

Их поджигают по очереди, проходят с ними по дому, не пропуская ни одной комнаты, кладовки. В это время постоянно произносят слова:

Обгоревшие веточки оставляют в доме до тех пор, пока его не купят. После продажи их выносят на улицу и закапывают под большим деревом. После проведения ритуала в квартиру приходят только днем, чтобы показать ее потенциальным покупателям. Ночевать в ней не стоит, иначе обряд утратит силу, а обиженный домовой никогда вас не отпустит. Негативные последствия после обращения к хранителю дома не возникают, он, как правило, соглашается принять нового владельца квартиры.

Практические советы ведунов

Магические способности передаются по наследству, их хранители иногда делятся своими секретами. Эффективный ритуал от Софьи Ведуньи проводится рано утром в пятницу. Для него понадобятся новый веник и святая вода. Последовательность действий:

  1. проснуться до наступления рассвета;
  2. мысленно сказать себе, что отказываетесь от жилища;
  3. брызнуть на веник святой водой;
  4. с первыми лучами солнца начните подметать дом, произнося заговор.

Для усиления эффекта действие проводится три дня непрерывно. Есть более сложный ритуал от Ивана Ведуна, проводящийся в одной из комнат. Желательно выбрать ту, где будут проходить переговоры с потенциальными покупателями. Заговор призван привлечь клиента, вызвать у него положительные эмоции, желание приобрести недвижимость. Понадобятся:

  • ароматические палочки;
  • четыре монеты одинакового номинала;
  • неглубокая емкость под воду;
  • компас для определения, где находится восток.

Ритуал совершается в несколько этапов:

  1. монетки положить во все углы помещения;
  2. встать в его центр лицом в сторону востока и зажечь душистую палочку;
  3. присесть на колени и опустить левую руку в чашу с водой так, чтобы ее касались только пальцы;
  4. сделать несколько глубоких выдохов, произнести мантру «УуууМмммАааа»;
  5. громко проговорить текст заговора и брызнуть водой перед собой;
  6. собрать монетки в кошелек, который будете брать с собой на встречу с покупателями.

После завершения сделки отдайте их нищим или бросьте в проточную воду. Текст:

Этот ритуал относится к черной магии, он способен заставить человека решиться на покупку. Потом он не сможет понять, как это произошло.

За сколько можно продать квартиру

Собственники жилья в пандемию оказались в непростой ситуации: субсидирование ипотечной ставки на покупку новостроек привело к частичному перераспределению спроса в пользу первичного рынка, где можно взять ипотеку дешевле в среднем на 2–2,5 п.п. — под 6–6,5% годовых. Сделки на вторичном рынке во время карантина почти не совершались: если застройщики смогли частично перевести продажи в онлайн, то на вторичке такой возможности не было.

Это привело к росту среднего срока продажи квартиры. По оценкам ЦИАН, если средний срок экспозиции квартиры полгода назад составлял 75 дней, то сейчас — около 85 дней. В компаниях «Инком-Недвижимость» и «Миэль» данные еще выше — рост за время режима самоизоляции с трех до четырех с половиной месяцев.

«Изменение произошло за счет сокращения сделок с экспозицией в один — три месяца, их стало меньше

Во время пандемии были трудности с заключением сделок из-за изменений в работе регистрирующих органов, банков, осторожности собственников и покупателей, ограничений в передвижении», — пояснила руководитель «Миэль в Крылатском» Ирина Бербенева

Документальная ревизия

Перед продажей проверьте: все ли документы готовы?

Вам непременно потребуются:

Свидетельство (или свидетельства — если собственников несколько) о праве собственности;

Правоустанавливающие документы. Может быть договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, решение суда, договор дарения

Внимание: если квартира была приобретена еще за советский период, когда существовали кооперативы, то должна предоставляться справка о членстве в кооперативе или справка за подписью его председателя о том, что выплачены взносы!
Технический паспорт;

Кадастровый паспорт (или выписка из кадастрового паспорта).

В случаях, когда собственность возникла до 1998 года, нужно заказать кадастровый паспорт. Для такого потребуют обновить или сделать технический паспорт.

Средний срок изготовления техпаспорта (без доплаты за ускорение) — четыре недели, вполне возможно получить быстрее. Кадастровый паспорт будет готов через приблизительно 5 рабочих дней.

Разумнее обновить два указанных технических документа заранее, чтобы потом не тратить драгоценное время, избежать неприятностей.

Если недвижимость была приобретена за период брака (не получена по наследству, не приватизирована либо подарена, именно приобретена), то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, который не является собственником по документам. Озаботьтесь его получением заранее.

Например, квартиру приобретал муж «на свое имя». Однако это не означает того, что жена не вправе распоряжаться половиной «его» жилища, ведь за нее платили из общего семейного кошелька.

Где продать квартиру

В двадцать первом веке люди все больше продают и покупают в Интернете. Существует множество сайтов и досок бесплатных объявлений, где можно подать объявление о продаже квартиры. Давайте рассмотрим основные из них:

Как продать квартиру на Авито

Авито – самая известная доска бесплатных объявлений в России. Она не специализируется конкретно на недвижимости, но имеет огромный охват аудитории.

Часть объявлений на Авито являются платными, но если вы – не риэлтор, а продаете собственную квартиру, то в большинстве регионов можете подать одно объявление в месяц бесплатно.

Также на сайте вы можете просмотреть все объявления по запросу “куплю квартиру” в вашем регионе и самостоятельно связаться с покупателем

Еще можно воспользоваться дополнительными платными возможностями Авито, чтобы выделить свое объявление.

Услуга

Срок

Цена на Авито

поднять наверх

24 часа (+24 часа бонус)

от 19 до 459 рублей

выделить желтым цветом

7 дней

от 19 до 459 рублей

ВИП-выделение (в отдельном блоке справа)

7 дней

от 29 до 689 рублей

премиум-объявление

7 дней

от 59 до 1609 рублей

Как продать квартиру на Яндекс Недвижимость

Еще один из популярных сервисов – Яндекс Недвижимость, также дает возможность подать объявление о продаже квартиры бесплатно и воспользоваться платными услугами.

Существуют еще десятки бесплатных досок и сайтов, где вы можете подать объявление о продаже своей квартиры. Мы рассмотрели лишь самые популярные из них.

Как заключить договор купли-продажи квартиры

Когда покупатель найден, с ним нужно заключить договор. Обычно сначала заключается предварительный договор, и покупатель оставляет задаток. Чуть позже подписывают окончательный договор купли-продажи.

Заключение договора – очень скользкий момент для продавца, но особенно – для покупателя. В случае, если что-то пойдет не так, получить обратно деньги (или квартиру) можно будет лишь через суд, где потребуется предъявить договор купли-продажи. И решение суда во многом будет зависеть от того, что именно прописано в договоре. Вот почему и продавец, и в первую очередь – покупатель должны постараться максимально обезопасить себя.

Что обязательно должно содержаться в предварительном договоре купли-продажи:

  1. ФИО покупателя и продавца, их паспортные данные.
  2. Подтверждение продавца, что он дееспособен, а квартира не имеет обременений.
  3. Точный адрес и все характеристики продаваемого объекта (площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.п).
  4. Общая сумма сделки в рублях.
  5. Сумма задатка.
  6. Условие, что задаток не возвращается, если покупатель откажется от сделки без веских обоснованных причин.
  7. Срок заключения договора купли-продажи.
  8. Срок, когда нынешний владелец должен освободить жилплощадь.
  9. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
  10. Можно прописать, кто несет дополнительные расходы (аренда ячеек в банке, госпошлины, оплата за регистрацию сделки и т.п).
  11. Дата заключения
  12. Подписи сторон.

Вот образец предварительного договора купли-продажи:

По истечении установленного времени стороны подписывают договор купли-продажи, который подтверждает переход права собственности. Он составляется аналогичным образом, как и предварительный договор, за исключением пунктов 5, 6 и 7 – вместо них прописывают срок и порядок окончательных расчетов за квартиру.

Пример договора можно увидеть здесь:

Важно внимательно читать договор перед тем, как подписывать его – особенно если вы продаете квартиру без риэлтора. Если вы сомневаетесь в каких-то пунктах, лучше предварительно показать договор квалифицированному юристу

Договор купли-продажи недвижимости можно зарегистрировать у нотариуса, но это не обязательно (за исключением некоторых оговоренных законом случаев, таких как продажа доли в квартире, продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу, а также продажа по договору пожизненного иждивения). На регистрации договора у нотариуса может настаивать покупатель – как сторона, которая больше рискует при совершении сделки. В этом случае, он же оплачивает услуги нотариуса.

Когда требуется вмешательство высших сил

Ускорьте продажу дома

Наши предки успешно применяли заговор на быструю продажу земли, заговор на продажу жилья. В магических списках имеется целый ряд ритуалов на продажу дома и участка, которые помогут ускорить совершение покупки хорошими и порядочными людьми. Применяя обряды для того, чтобы удачно продать свое имущество, вы можете быть уверенными в том, что сделка пройдет выгодно для обеих сторон. Также сильный заговор на продажу дома и земли поможет в том, чтобы все бумажные дела решить быстрее, чтобы увеличить привлекательность своего имущества.

По мнению специалистов в области эзотерики, рекомендуется выбрать конкретные заговоры на быструю продажу дома и земли. Например, если вы хотите быстрее продать жилье, выбирайте конкретный обряд, а если вам нужно ускорить бумажные оформления, подбирайте другие варианты ритуалов. Одновременно с ритуалом может использоваться молитва на продажу дома и земли. Так эффект от магии будет намного сильнее. Заговор на удачную продажу дома и земли может использоваться теми людьми, которые желают достичь следующих целей:

  1. Ускорить сделку для продажи дома или на землю. В данном случае она состоится течение кратчайшего промежутка времени, не будет каких-либо загвоздок с документами, можно уберечь себя от аферистов.
  2. Также можно используя заговор для продажи сделать ее максимально удачной для себя, продать имущество по максимально выгодной для вас стоимости, без торга со стороны потенциального покупателя.

Необходимо соблюдать установленные правила

В зависимости от того, какой именно заговор на продажу земли или жилья выбран, нужно использовать разные подходы

Но при этом важно соблюдать определенные правила, которые помогут повысить эффективность выполнения обрядов на расстоянии:

  • все ритуалы и молитвы для того чтобы продать земельный участок или дом, должен выполнять сам собственник, не стоит в этом вопросе привлекать для своих целей помощников;
  • лучше всего выполнять заговор на продажу земельного участка или жилья в то время, когда луна находится в убывающей фазе. Но здесь все зависит от цели, которую вы выбрали – если для сделки, то в этот период, если же для обогащения, лучше выбрать дни, когда луна находится в растущей фазе;
  • никому не стоит говорить, что использовали в своих целях магию;
  • верить в силу используемых обрядов;
  • нельзя проводить какие-либо магические действия в том случае, если человек плохо себя чувствует – болеет либо у него плохое настроение;
  • лучше всего выучить слова текста наизусть, можно читать и с листика, но при этом нельзя сбиваться, менять что-либо местами или убирать;
  • лучше всего подготовить все необходимые атрибуты для проведения ритуала заранее, чтобы во время его выполнения вы не отвлекались и не нервничали;
  • произносить все слова уверенно, ровным и спокойным голосом.

Произносите слова уверенно и спокойно

Как продать квартиру удачно и быстрее: советы

Для удачной реализации квартиры применяются молитвы и заговоры Их можно разделить на категории:

  • магические тексты, после прочтения которых покупатели проявляют заинтересованность продаваемым домом
  • молитвы, способствующие заключению наиболее выгодной для продавца сделки
  • обряды, благодаря которым продать жилище можно в кратчайшие сроки

Решив обратиться к Высшим силам за помощью при продаже квартиры, выясните, что именно препятствует осуществлению задуманного.

Опытные риелторы советуют придерживаться следующих рекомендаций при продаже недвижимости:

  • Посмотрите несколько объектов-аналогов, используя методику «тайный покупатель», и узнайте, какую цену запрашивают владельцы. позвоните продавцам, попроситесь на осмотр помещения, узнайте, готовы ли продавцы снизить цену.
  • Заблаговременно приготовьте необходимые документы, и если помещение принадлежит нескольким хозяевам, оформите доверенность, которая позволит вам собирать нужные документы. Ведь один из участников сделки может находиться в отъезде на момент продажи дома.
  • Проведите генеральную уборку дома. Избавьтесь от хлама, старой мебели. просторное жилище выглядит привлекательнее для покупателя.
  • Размещайте только свежие фотографии, соответствующие сезону. Не оставляйте фотографии с зимним пейзажем, если за окном уже давно распустилась листва.

Приметы для ускорения продаж

Когда процесс продажи идет медленно, а времени на длительное ожидание нет, можно вспомнить такие приметы при продаже дома:

  • «Какой продавец, такой будет сделка». На быструю сделку не может рассчитывать человек, который сам не стремится распрощаться с жильем. Все сомнения отрицательно влияют на энергетику и, соответственно, на скорость продажи. Каждый должен сказать себя: «Хочу и могу». Сожаления не позволят провести сделку быстро и удачно.
  • Дом, который решено выставить на продажу, нельзя ненавидеть. Отрицательные чувства, которые испытывает человек к своему имуществу, будут не только мешать пользоваться им, но и продать на выгодных условиях.
  • Когда проходит осмотр дома покупателем, на время убирают собак, детей, бабушек и дедушек. Их энергетика неблагоприятно влияет на продажу.
  • Для привлечения энергии перемен выносят из помещения все старье, старых, ненужных вещей в шкафах тоже не должно быть.
  • Чтобы получить максимальную цену за недвижимость, под входной коврик помещают монетки, на которых изображена цифра «5». Если дом получится продать, монетки, уезжая, так и оставляют под ковриком.
  • Над входом некоторые размещают изображение коня или статуэтку этого животного. Данный образ, олицетворяющий движение, стремительность, поможет ускорить процесс поиска покупателей.
  • Над входом можно прибить подкову, рожки которой смотрят вверх, это прекрасное средство по привлечению удачи и хороших покупателей.
  • Сбоку от входа принято размещать вязанку лука, которая украшена лентой красного цвета. Эта деталь привлечет положительную энергетику, создаст приятную для человека атмосферу, которую непременно почувствует покупатель и захочет остаться в этом месте надолго.
  • Чтобы добиться своей цели и успешно выйти на сделку, следует пересмотреть свои привычки. Если человек всегда перед выходом старается присесть на стульчик, диванчик, в кресло, он на подсознательном уровне привязывает себя к жилью. Чтобы порвать связь, нужно избавиться от привычки перед выходом из своего дома на некоторое время присаживаться.
  • Чтобы улучшилась энергетика дома, и он был готов принять новых хозяев, проводят генеральную уборку своего жилья: чистыми должны быть все углы, окна. Очищать все нужно тщательно, потому что старая грязь тянет в старую жизнь.
  • Начинать продажу лучше на убывающей луне, это оптимальное время поиска покупателя, для избавления от всего старого, в том числе и старого жилья.

Шаг №1. Собираем документы

Как продать квартиру самостоятельно, с чего лучше начать? И риэлторы, и собственники, уже заключавшие сделку купли-продажи недвижимости, скажут, что начинать нужно с подготовки документов.

Подготовив необходимые документы заранее, вам не придется в последний момент бежать за какой-нибудь справкой. Из-за таких накладок вы даже можете потерять покупателя.

Какие документы нужны для продажи жилья в 2021 году:

— выписка из ЕГРН, в которой указываются все лица, имеющие зарегистрированное право на жилье;
— паспорт собственника, если есть совладельцы, то их паспорта тоже потребуются;
— если собственником является совершеннолетний, то нужно получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства;
— свидетельство о заключении брака и согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса, если квартира приобретена в браке;
— заверенная доверенность на представителя собственника, если продажу совершает доверенное лицо владельца квартиры.

Не удивляйтесь, если у покупателя возникнут вопросы по юридической чистоте объекта недвижимости. Никто не захочет тратить свои деньги на покупку квартиры, которая, к примеру, находится в залоге у банка.

Документы, подтверждающие юридическую чистоту квартиры:

— выписка из ЕГРН, в которой не только содержится информации о собственнике, но и указывается наличие обременений — от залога до ареста;
— копия лицевого счета, в которой указаны все лица, зарегистрированные в вашей квартире;
— технический паспорт, если покупка жилья совершается с помощью ипотечного кредита;
— справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Если в вашей квартире проводилась перепланировка, то подготовьте разрешительные документы. Без таких документов продать жилье не получится – или потребуется занизить стоимость квартиры.

Подробные рекомендации

Теперь представляем вашему вниманию советы, как быстро продать квартиру:

продавайте либо голые стены либо с минимальным набором мебели. Так жилье чисто визуально кажется более просторным; к визиту покупателей обезличьте квартиру, если продается именно та, в которой вы проживаете. Уберите фото и предметы ваших хобби, так клиенту будет проще сразу почувствовать себя хозяином; сделайте косметический ремонт вместо капитального: он не окупится; пофотографируйте комнаты с разных ракурсов и просмотрите фото, так все «проблемы» будут более заметны

Вымойте и переставьте все, что нужно, чтобы дом выглядел привлекательным; никаких разбросанных вещей и грязи, только чистота и порядок! Особое внимание уделите чистоте кухни и ванной; если вы являетесь владельцем домашних животных, сделайте так, чтобы в доме не было шерсти и запаха. Уберите питомцев, чтобы они не мешали осмотру; испеките пирог или приготовьте кофе перед встречей

Запахи способствуют атмосфере уюта, а кофе можно угостить потенциального покупателя; следите, чтобы в квартире было достаточно света. Особенно это касается вечернего времени, когда немытые плафоны могут испортить всю картину; чистота подъезда тоже имеет значение. Позаботьтесь о том, чтобы покупатель не ушел от вас, даже не взглянув на предложение. Это в ваших интересах; на время просмотра отправьте детей к бабушкам, чтобы члены семьи не отвлекались и не оставляли посетителя; подготовьтесь к общению с покупателем заранее, упомяните о всех особенностях и преимуществах квартиры. Отвечайте на каверзные вопросы о недостатках контраргументами, чтобы недостаток стал плюсом или хотя бы потерял значимость.

Общение с покупателями – важнейший аспект

На этом следует заострить внимание. На успешное заключение сделки оказывают влияние два фактора: внешний вид квартиры, который нужно всеми силами улучшить, и ваши навыки продаж и ведения переговоров

Не стоит лицемерить, чрезмерно пафосно рассказывать о жилье, ведь у покупателей может сложиться мнение, что вы просто пытаетесь им что-то впарить. Сообщите пожилым людям, что район спокойный, а семьям с детьми – что рядом школа, т.е

акцентируйте внимание на плюсах сделки для конкретного покупателя

Подготовьте ответ на вопрос о причине продаже и сразу держите под рукой правоустанавливающие документы. А какие именно – мы рассказали вам еще с самого начала. Изредка продавцам улыбается удача и клиент будет готов подписать договор сразу же, так что не стоит терять такую возможность.

На этом все трудности с продажей жилья окончены.Удачи вам и сговорчивых покупателей!

Как выгодно и быстро продать квартиру: обряды и ритуалы

  • Продажа дома издавна была сопряжена с различными трудностями. Сделать этот процесс успешным и быстрым помогали заговоры.
  • Магические тексты бережно хранились и передавались по наследству.

Заговоры для продажи дома

Сильный заговор 

Обряд проводят для скорой и выгодной продажи дома.

Необходимо выполнить следующее:

  • набирают воду в ведро
  • приседают рядом с ведром и наговаривают магические слова
  • заговоренной водой моют полы в продаваемом помещении
  • воду после мытья полов выливают на дорогу, выбрав такое время, когда никто не ходит (если на пути встретиться прохожий, то обряд потеряет силу)

Заговор на продажу дома

Заговор на продажу дома

  • Магический ритуал проводят в 12 часов ночи.
  • Понадобится 7 свечей. Их нужно расставить по кругу и зажечь, поставив здесь же фотографию продаваемого имущества.
  • Думайте об успешной реализации своих планов по продаже имущества, и что покупатель останется вам благодарен. Читайте следующий наговор 7 раз:
  • Произносить наговор нужно с добрыми намерениями. Тогда сделка состоится очень быстро.
  • Свечи должны потухнуть сами. Огарки нужно собрать, завернуть белым листом бумаги и закопать там, где никто не ходит.
  • О произведенных магических действиях нельзя никому говорить.

Заговор на продажу квартиры

Магический текст читается на елочные иглы. При соблюдении всех условий продажа дома осуществится очень быстро. Покупатель подумает, что вы предлагаете товар почти даром и не будет тянуть с принятием решения.

  • Берем еловые (не сосновые) иглы (свежие или сухие) в количестве 3 или 4 штуки в руку
  • Сжимаем кулак, удерживая иглы несколько секунд
  • Разжимаем руку и произносим тихо наговор
  • Еловые иголки нужно отнести в тот дом, который вы продаете, и спрятать их там.
  • После продажи, иголки уносят с собой и выбрасывают.

Заговор на елочные иглы

Заговор на продажу земли на монету

  • Обряд проводится, если продается  участок земли и дом на нем, огород.
  • Просить следует только справедливую цену, иначе обряд не подействует. На занижение или повышение цены земельный участок, который вы продаете, «может обидеться» и магия продаже не будет способствовать.
  • На продаваемом участке земли закапывается мелкая монета, находящаяся в это время в ходу и тихо произносится наговор:

Заговор для продажи дома на ключи

Заговор на ключи

  • После обряда покупатель находится очень быстро, даже если вы не могли осуществить продажу в течении нескольких лет.
  • Сделка будет заключена без особых хлопот.
  • Держите ключи в руках и читайте на них следующий текст трижды:

Заговоренный веник

  • Исполнитель ритуала может рассчитывать на большую выгоду во время заключения сделки.
  • Понадобится новый веник. Его следует принести в дом, который продается. Подметите во всех комнатах, читая наговор:
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector