Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость

Кто оказывает услуги по сопровождению сделок

Услуги по юридическому сопровождению сделки оказывают юристы и риелторы — агентства недвижимости и частнопрактикующие специалисты. Также удостоверение сделки купли-продажи может осуществить нотариус (государственный или частный).

Юрист

Сопровождение сделки можно доверить юридической конторе или частнопрактикующему юристу. Специалист по жилищному праву проверит правовую чистоту объекта, проанализирует имеющиеся риски, даст полную консультацию о нюансах проведения сделки, подготовит все необходимые документы. При необходимости, можно заказать и сопровождение юристом сторон при обращении в орган регистрации или в банк.

Сторонам нужно понимать, что для сопровождения сделки подойдет далеко не каждый юрист. Если юрист не имеет должного опыта или специализируется на других отраслях права, от его привлечения может быть больше минусов, чем плюсов.

Риелторы

Агентство недвижимости может предоставить полный пакет услуг — от организации продажи или поиска необходимого варианта до проведения сделки и получения документов после регистрации. При заказе полного комплекса услуг в агентстве недвижимости необходимо понимать, что риелтор будет являться наиболее заинтересованным в проведении сделки лицом. Из этого вытекают как плюсы, так и минусы обращения в агентство недвижимости. С одной стороны, заказчику услуг обеспечивается индивидуальный подход, с другой — в таком случае вознаграждение риелтора зависит от того, произойдет сделка или нет. Нацеленность на результат может приводить к тому, что интересы заказчика могут быть нарушены.

В перечень услуг, входящих в юридическое сопровождение, входят определение возможности проведения сделки, сбор и подготовка документации, участие в ведении переговоров между сторонами, составление договоров (предварительного, аванса, задатка, купли-продажи), посещение органа государственной регистрации вместе с клиентом и т. д.

Еще один вариант — обращение за юридическим сопровождением к частному риелтору, расценки которого ниже, чем у агентства. Качество услуг частных риелторов может сильно разниться. Опытный специалист сопроводит сделку не хуже, чем юрист или агентство недвижимости. Но могут встречаться и частные риелторы, не имеющие должного опыта или подготовки. Поэтому обращаться к таким специалистам лучше по рекомендациям.

Нотариальное удостоверение

Нотариус также оказывает услуги по удостоверению сделок купли-продажи, в некоторых случаях оно даже является обязательным. Но нужно понимать, что комплекс услуг, оказываемых нотариусом, значительно меньше, чем у юриста или, тем более, риелтора. Он не будет помогать вести переговоры между сторонами или подготавливать договор задатка. Перечень услуг нотариуса строго определен и включает в себя:

  • Проверку документации;
  • Составление и удостоверение договора купли-продажи.

При обращении к нотариусу есть и плюсы. Во-первых, в соответствии с законодательством он несет юридическую ответственность за свои действия. Во-вторых, он самостоятельно передает пакет документации для проведения регистрации права собственности — обращаться в Росреестр или МФЦ сторонам не нужно.

Плюсы и минусы всех вариантов

Кто оказывает услуги по сопровождению Преимущества Недостатки
Нотариус Надежность.

Несет юридическую ответственность за ошибки, ответственность нотариуса застрахована.

Минимальный набор предоставляемых услуг.

Отсутствие индивидуального подхода к клиенту.

Стоимость услуг зависит от цены объекта (невыгодно при продаже дорогой недвижимости).

Юрист Надежность.

Наличие юридического образование.

Цена услуг не зависит от стоимости недвижимости.

Достаточно высокая стоимость услуг.

Возможно отсутствие опыта проведения сделок.

Агентство недвижимости (частный риелтор) Самый широкий круг предоставляемых услуг.

Индивидуальный подход к клиенту.

Заинтересованность в проведении сделки.

В случае полного сопровождения сделки с самого начала — высокая стоимость услуг.

Риск столкнуться с обманом со стороны риелтора.

Стоимость юридического сопровождения купли продажи квартиры

Юридическая консультация у руководителей практики

  • Время консультации не более 1 часа;
  • Консультации осуществляют:

    • Максимова Людмила Сергеевна, опыт работы более 22 лет;
    • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
2000 рублей

+7 (499) 938-82-06

Записаться

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не более 1 часа;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
2000 рублей

Типовые услуги юридического сопровождения покупки недвижимости

Подготовка «карты сделки», с распределением расходов между покупателем и продавцом

От 3 000

Переговоры с риелтором второй стороны сделки, с целью снижения размера комиссионных и прочих не связанных со сделкой расходов

От 5 000

Юридический анализ и внесение изменений в пакет документов, представленный второй стороной сделки

От 5 000

Выезд на объект для проверки фактического состояния объекта недвижимости

От 7 000

Сбор дополнительной информации в интересах покупателя. Общее состояние дома, соседи, состояние инфраструктуры, проблемы территории и прочее, что может снизить стоимость квартиры

По договорённости

Подготовка сделки, с условиями контроля и сопровождения во всех инстанциях по принципу «под ключ»

От 45 000

Привлечение финансовой организации для гарантии своевременной оплаты сделки

От 15 000

Страхование сделки, на случай возникновения непредвиденных ситуаций (для расселяемого и аварийного жилищного фонда)

Индивидуально

Подготовка сделки в Росреестре или в МФЦ, адрес, которого согласован сторонами

От 3 000

Проверка и контроль документов, в том числе с выездом на место

От 5 000

Подготовка соглашения с банком, который обеспечит финансовую безопасность сделки. Услуги банка (аренда банковской ячейки, открытие счетов, переводы в другие банки оплачиваются отдельно)

От 8 000

Полное юридическое сопровождение покупки недвижимости

По договорённости

Сопровождение юридического контроля по окончании сделки в течение 6 месяцев (1 месяц)

От 1 000

Дополнительная проверка чистоты законченной сделки через 6 месяцев

От 3 000

Стоимость юридического сопровождения

Суть сопровождения в том, что профессионал должен присутствовать на всех этапах оформления сделки, а не только посмотреть документы и составить договор.

Юриста нанимает одна из сторон, оплачивая его услуги, и именно её интересы он должен отстаивать. Но некоторые «специалисты» считают, что должны только работать с документами. На самом деле в список их обязанностей входит гораздо больше:

  • Разъяснение нюансов и предостережение о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе оформления процесса сделки или уже после её осуществления;
  • Также юрист должен выполнить пресловутую проверку документации и проверить юридическую чистоту квартиры;
  • Проведение экспертизы по правовому статусу покупателя и продавца тоже входит в перечень обязанностей юриста;
  • Анализ правовых оснований для заключения сделки.

Сопровождение покупки квартиры юристом не является обязательным составляющим процесса, но люди поняли, что

  • Если покупателю могут отказать в кредите на жилье, в связи с чем покупка может сорваться;
  • Когда в квартире прописаны лица, выписывать которых запрещено законом;
  • Если на покупаемую недвижимость претендует наследник;
  • Если есть сомнения в юридической чистоте недвижимости;
  • Если ни одна из сторон не разбирается, как составляется и какая информация должна быть в договоре.

Кроме того, все стороны получат преимущества от работы с юристом. Вот некоторые из них:

  • Экономия огромного количества времени, поскольку оформление сделки от начала до конца займет около 5 дней;
  • Никакого стресса из-за громадных очередей в инстанциях для оформления справок и других документов.

Сколько стоит сопровождение сделки в агентстве?

Но экономия в этом деле может выйти боком, потому что процесс подготовки документов, составления договора и его оформления очень сложные, тем более, когда законодательство регулярно меняет условия и процедуру заключения сделки.

Совсем необязательно выбирать все услуги, которые предлагает агентство. Но есть список обязательных пунктов, сосредоточившись на которых небольшую сумму можно сэкономить. Например, риелтор нужен:

  • Для поиска надежного покупателя;
  • Для сбора документов, если у продавца нет на это времени;
  • Для правильного оформления договора;
  • Для нотариального заверения документов о продаже недвижимости;
  • Для передачи бумаг в Росреестр.

Наши гарантии:

Гарантия безопасности сделки

В случае возникновения судебных споров относительно объекта недвижимости (например, если кто то попробует оспорить сделку либо заявит о своих правах на объект), мы бесплатно представим Ваши интересы в суде. Действие гарантии: 5 лет с момента совершения сделки.

Специализируемся исключительно на недвижимости

Мы работаем только с недвижимостью. Наша специализация — юридические услуги по сопровождению сделок с имуществом (квартира, дом, земля, коммерческие объекты), разрешение судебных споров с объектами недвижимого имущества, услуги в сфере экспертизы недвижимости, кадастровые вопросы.

Работаем над качеством

Из года в год мы улучшаем качество юридических услуг по сопровождению сделок и увеличиваем бесценный опыт. Повышение квалификации сотрудников Правового центра и акцент на узкой специализации (например, одни юристы занимаются только коммерческой, другие — только жилой недвижимостью) позволяет самым тщательным образом оценить все характеристики недвижимости и нюансы сделки в целом. Изучаются не только предоставленные клиентом документы, но и запрашиваются дополнительные данные из архивов и государственных реестров.

Этап №3 – Нотариус заверяет договор купли-продажи и подает его на регистрацию

Далее собственникам и покупателям нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены документы и . Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор купли-продажи, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

Нотариус составит договора купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за них договор подписывают его представители (родители, опекуны, попечители). Когда одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родители, опекуны, попечители). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 собственника и 3 покупателя, то экземпляров будет 6. Каждому покупателю выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Продавцам, и себе для архива, нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

Далее нотариус обязан сам, бесплатно и в этот же день подать договор на регистрацию сделки купли-продажи. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт — нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. ПО закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Первичные услуги юридического сопровождения купли продажи квартиры

Участие в переговорном процессе на любой стадии с целью снижения стоимости покупки, или исключения снижения стоимости при продаже

От 5 000

Проверка покупателя (продавца) на предмет дееспособности или иных обстоятельств осложняющих проведение сделки

От 10 000

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости, наличия обременений, ограничений и прочих обстоятельств, способных повлиять на сделку

От 10 000

Анализ юридической чистоты оформления долей собственников, проверка реестровых записей на предмет отсутствия договоров дарения, переуступки прав и прочих возможностей появления «скрытых собственников»

От 20 000

Проверка отсутствия прав наследования, прав несовершеннолетних и прочих недееспособных лиц, в том числе иждивенцев, имеющих право претендовать на доли в объекте недвижимости

От 25 000

Подготовка пакета документов для сделки по объекту недвижимости исключающего появление претензий (первичный рынок)

От 6 000

То же, для вторичного рынка в случае одного собственника

От 9 000

То же, для объекта с несколькими собственниками и наличием обременений

От 15 000

То же для квартир аварийного, расселяемого или ликвидируемого жилищного фонда

По договорённости

Анализ перспектив сделки с квартирами в зданиях, признанных историческим наследием, находящихся на реконструкции, охраняемых Государством

По договорённости

Расценки и нюансы нотариального сопровождения

На момент 2017 года оформить сделку без нотариуса, согласно законодательству РФ, уже нельзя. Сегодня стоимость нотариальных услуг от 5 тысяч рублей за минимальные труды, а вот за полноценное сопровождение придется заплатить в разы больше. Хотя по сравнению с юридическим сопровождением, услуги нотариуса выглядят несколько доступнее.

Полная процедура имеет такой вид:

  • Нотариус помогает продавцу и покупателю составить договор, в пунктах которого указывается вся нужная информация;

  • Специалист проводит нотариальную процедуру удостоверение соглашения;
  • Документы, проверенные нотариусом, подаются в Росреестр;
  • На адрес нотариуса приходит официальный документ о том, что была произведена процедура регистрации, и он передает его покупателю.

Кстати, если подробнее рассматривать процедуру оплаты нотариальных услуг при покупке квартиры, то надо учитывать несколько нюансов. Например, нотариус, кроме основной суммы, берет ещё процент от стоимости квартиры или дома. По закону, если стоимость недвижимости менее миллиона рублей, то нотариусу полагается 3 тысячи рублей и 0,4% от сделки. А вот если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, то за свои услуги нотариус возьмет 25 тысяч рублей, плюс 0,1% от цены квартиры. Вот потому для Москвы цена на нотариальное сопровождение дороже.

Сколько стоит оформление сделки купли/продажи?

  • Расходы, связанные с подготовкой документации;
  • Расходы, связанные с самой сделкой.

За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность. За документы продавцу надо заплатить где-то в пределах полутора тысяч рублей, и это ещё не самая высокая цена для такого города, как Москва.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

А вот второй пункт расходов, как правило, делится на двоих, поскольку отображает интересы обеих сторон на переоформление жилплощади. Но все же следует оговорить этот вопрос заранее и разделить, кто и за что платит.

Но в последнее время существует практика, что за сделку платит только покупатель, поскольку продавец тратил деньги при сборе нужной документации и т.п.

Можно ли снизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу

Можно предположить, что если уменьшить сумму сделки в договоре, за удостоверение договора получиться заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 3,7 млн р. Получается, им придется заплатить нотариусу за удостоверение 0,5% * 3,8 млн = 19 000 рублей. Чтобы уменьшить сумму, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 1,8 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 19 000, а уже 0,5% * 2 млн = 10 000 рублей.

Так делать не стоит, потому что: 1) Покупатели могут получить вычет в 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете налога. Поэтому если они укажут цену ниже, то и вернут меньше. 2) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и смогут это сделать, покупателям будут возвращать сумму, указанную в договоре. Такое хоть и редко, но случается. 3) Нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги.

В итоге, из-за какой-то мизерной экономии в оплате услуг нотариусу покупатель берет на себя больше рисков.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector